Фотогалерея внутренние работы

Фотогалерея наружные работы

Строительство и ремонт

В этой статье я хочу рассказать как построить коттедж в Чешской республике и сколько это будет стоить. При средней стоимости жилья в Праге 120 000 евро, можно ли за эти деньги построить дом

в черте города? Уверен что да. Для удобства разделим весь процесс на четыре этапа.

  1. Выбор и покупка земельного участка .

    Очень важный этап . Что необходимо учесть? В первую очередь это направление и удалённость от Праги. Для примера: 50км в западном направлении , на автомобиле , вы преодолеете в два раза быстрее чем в восточном 30км.Некоторые направления в час пик просто стоят. Многие Застройщики из России не учитывают наличие автобусного и железнодорожного сообщения и это большая ошибка. Если автобусное сообщение существует с любым населённым пунктом, то ж/д есть не везде, а это, на мой взгляд наиболее удобный и быстрый вид транспорта в чешской республике, а так же дешёвый. Вокзалы расположены в центре города и имеют сообщение с метро, в любом направлении не менее двух электричек в час, вагоны очень комфортабельные. Стоимость проездного билета в месяц на все виды транспорта ( метро. Автобус , электричка.) 850кр (40еу).Если сравнивать с авто . Бензин 1.5 еу. литр. Парковки только платные 40 кр в час. Расположены зачастую в неудобных местах, не всегда есть свободные места. После выбора направления приступаем к выбору непосредственно участка. Если имеется проект, тогда пытаемся визуально расположить наш дом на данном участке, если нет то руководствуемся нравится не нравится. Обратите внимание на деревья, не всегда вам разрешат их просто спилить. Следующим этапом будет получением от продавца планом участка из кадастра землеустройства. Обязательно обратите внимание на наличие коммуникаций. ( электричество, вода .канализация, газ.) Конечно же это не полный перечень того на что необходимо обращать внимание, перечислить все это будет похоже на диссертацию плюс многие относятся ведению специалиста и вытекают из особенности самого проекта. Стоимость земельного участка площадью 6 соток начинается в районе 20 000еу.

     

  2. Проект и разрешительная документация.

    В этом разделе нет каких то подводных камней, всё довольно просто. Мы поможем выбрать и согласовать с управлением архитектурой проект из уже существующих или закажем вам индивидуальный, со всеми согласованиями и необходимыми нормами и требованиями. А также утвердим с вами окончательную смету и подпишем её в случае если вы доверите строительство нашей фирме. Стоимость этой услуги примерно 5 000еу. Зависит от масштабности проекта.

    1. На этом этапе, главное правильно выбрать строительную фирму которая проведёт строительные работы в строгом соответствии с проектной документацией и сметой. Иначе сдать объект в эксплуатацию становится большой проблемой. Помните, в случае некачественной проведённой работы вернуть деньги с подрядчика практически не возможно !

      Для этого потребуется адвокат, независимая экспертиза, немалые финансовые затраты. Ответчик найдёт кучу нарушений в договоре и предоставит справки , что вы не предоставили что то или не обеспечили чем то. Но и в том случае если вы всё таки выиграете все суды это не означает возврат денег, просто на фирме повиснет долг в виде экзекуции , а висеть он на ней может сколько угодно. Так же следует понимать , что строительный объект , это целостная структура и устранение брака неизбежно нарушает это условие. На проведение некоторых работ фирмы должны располагать необходимой лицензией ( водопровод , канализация, электричество, отопление , газ.) По окончании этих работ фирма проводившая монтаж обязана предоставить акт введения в эксплуатацию , по чешски называется «скоушка.». Без него сдать объект в эксплуатацию не возможно. На самом деле не так всё страшно, просто отнестись к этому этапу надо повнимательнее. Желаю удачи.

  1. Сдача или ввод в эксплуатацию.

Этот этап является наверное самым приятным для заказчика и не является таковым для подрядчика.

На этой стадии вы ещё можете потребовать устранения мелких не доделок . После подписания акта приёмки всё будете устранять за свой счёт. Остаётся собрать пакет документов для подачи в отдел регистрации недвижимости. Перечень документов есть на сайте этого отдела. Он может сильно отличаться в зависимости от площади застраиваемого объекта, а также количества этажей, структуры коммуникаций и подъездных путей. Результатом этой работы является непосредственно сам объект и свидетельство на право собственности в вашем сейфе.

Также это является не плохим инвестиционным проектом. Доходность в среднем 30% годовых.

Наше предприятие имеет достаточный опыт в строительстве, мы поможем избежать избежать необдуманных финансовых затрат и неприятных ситуаций.

Лицензия
Реконструкция.

Покупка квартиры ,для многих является радостным и долгожданным событием . Но к сожалению происходит оно в нашей жизни довольно таки редко. Поэтому опыта как правило у покупателя нет ни какого. Однако дело ему предстоит иметь с профессионалом , причём не в области недвижимости, а в области продаж, прошедшим десятки тренингов на эту тему. Я сам был свидетелем как такой специалист уверял покупателя, что сделать арку в несущей стене не составит проблем.

И не смейтесь, делают. Всем известен случай обрушения дома на Праге 1. Погибли два рабочих украинца, разбиравших такую стену. К тому же многие риэлторские компании освоили не свойственный им вид деятельности. Скупая ветхое жильё проводят в нём косметический ремонт, выдавая его за реконструкцию, увеличивая тем самым стоимость объекта на 30 — 50%.

Выглядит такой ремонт примерно так. Электропроводка не меняется, замене подлежит только распределительный шкаф с предохранителями. Вместо старых одиночных розеток, монтируются блоки из 5 розеток. Как возрастает нагрузка на старую проводку и к чему ведёт объяснять не надо. Затем меняется сантехника и краны, без замены труб и запорной арматуры. Окна и входные двери , в исторических районах, менять категорически запрещено, а это большая половина Праги. Поэтому только реставрация. Как это выглядит в нашем случае. По верх старой краски и сгнивших частей наносится автомобильная шпаклёвка, шлифуется, клеятся уплотнители. Красится. Готово. Отопление, в лучшем случае поменяны только радиаторы, а могут и оставить старые, скажут, ретро. Потечёт такое отопление в любое время. Даже когда вас не будет дома . Оплатите ещё ремонт соседям . Если нет страховки на этот случай. Обратите внимание на наличие индивидуального котла отопления, обязательно с нагревом горячей воды . Если нет, то коммунальные расходы будут в районе 6000 кр для трёх комнатной квартиры. Затем по старой штукатурке пройдут выравнивающей шпаклёвкой . На старый пол укладывается антискрип, а сверху ламинат. Покраска, объект готов. Особую благодарность вызывает, если эти деятели не изменили планировку , в противном случае при регистрации заставят вернуть всё как было. И главное, забудьте Российский опыт решения подобных ситуаций . Потеряете всё и свободу тоже. Всего этого избежать довольно просто на осмотр квартиры после реконструкции, берите специалиста . ЭТО ПРАВИЛО БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЙ ! Наша фирма готова вам предоставить профессионала для оценки качества проведённой реконструкции. А также мы можем для вас подобрать квартиру, разработать индивидуальный дизайнерский проект и провести реконструкцию. Это позволит с экономить деньги, а в некоторых случаях и нервы. Не стесняйтесь обращаться к нам за советом, через

Skype: zinner.sro. или по электронной почте zinner@atlas.cz.

Услуга абсолютно бесплатная .

Желаем удачи , коллектив Zinner. sro.

Проверка ТИЦ

    РЕКЛАМА